Потому что у меня нет столько денег.
Да, всё так просто.
Хорошо, я мог бы купить однушку в небольшом городе. Но не делаю этого.
Почему?
Причин несколько.
1. Слабая диверсификация
Недвижимость — это отличный актив, но я не готов отдавать под неё большую часть портфеля.
2. Мифическая надёжность
Я не считаю недвижимость надёжнее активов на фондовом рынке, потому что это бетон, а не циферки на экране.
Бетон бетоном, но ты владеешь квартирой не потому, что живёшь в этих стенах, а потому, что факт владения записан в бумагах и реестрах.
И я не понимаю, почему запись в реестре недвижимости считается надёжнее записи в депозитарии ценных бумаг.
3. Не готов заниматься сдачей квартиры
Я много лет снимаю квартиры и хорошо представляю, какая эта работа и какие там бывают траты. Это вовсе не «пассивный доход». Если тебе повезло с одним арендатором, то не факт, что повезёт с другим.
4. Риски, о которых мало говорят
Ремонт, налоги, покупка новой техники, простой между поисками арендатора — всё это съедает доход. Причём иногда постепенно, а иногда и требуя больших вложений. И часто в самый неподходящий момент.
5. Низкая ликвидность
Я не знаю, что может произойти в жизни и как быстро могут понадобиться деньги. На фондовом рынке я понимаю, что могу продать весь портфель за 2 минуты и вывести деньги через 1-2 дня.
А с квартирой за 2 дня управимся? Точно нет.
За месяц? Возможно, но с большой скидкой.
Рассматриваю ли я недвижимость как инвестиции в будущем?
Да, конечно. Но только когда смогу позволить её процентов на 20 от всего портфеля. Больше — для меня рискованно.
Поэтому пока выбираю активы, которые легко масштабируются, легко продаются и не требуют моего времени — чтобы укладываться в те самые 5 минут в месяц на инвестиции.
Думаю, я ещё дойду до недвижимости. Но точно не как основного актива.
