С начала года ввели на 52% жилья больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Отличная новость!
Но рядом ещё одна — спрос на жильё падает.
Это вообще как?
Спрос падает, предложение растёт. Звучит как бред, но давайте разбираться.
Часть проектов просто перенесли с прошлого года.
Плюс есть обязательства перед банками. Выйти из проектов не так уж просто — они запускаются на годы вперёд.
И наконец, девелопер — это не мелкий ларёк, который можно закрыть или поставить на паузу.
То есть формально — это движение вверх.
А фактически — катимся по инерции.
Стройка не может остановиться просто так, она будет продолжаться. А вот чем всё это закончится — большой вопрос.
Если ситуация в экономике будет улучшаться, ЦБ снизит ставки и вернётся ипотека под вменяемые проценты — спрос восстановится.
А вот если нет — это может превратиться в большую проблему для всего рынка.
Что делать инвестору?
Смотреть не только на то, что производят, но и на то, кто это будет покупать.
И не очаровываться бодрыми рапортами об очередных рекордах.
Я понимаю, что уже мало кто верит в красивые отчёты. Но в последние годы отдельные компании, регионы и даже Центробанк выдают «рекорды», когда для этого нет никаких оснований.
